Carta de Simón Bolívar fue subastada por la casa Christie's - Arte y Entretenimiento - EL UNIVERSAL

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PUMA

Como Wonka, Puma es una marca que no parece estar preocupada por los tradicionales indicadores de eficiencia empresarial. En lugar de eso, Puma pone siempre a su marca en primer plano y busca maneras originales de sorprender y divertir al consumidor.

Los clientes que se pasean por la nueva tienda londinense de Puma oyen a menudo sonar un teléfono rojo. Quien se atreve a responder a este teléfono, bautizado con el nombre de “UnSmart Phone”, oye chistes y ruidos divertidos como los mugidos de una vaca. Con todos estos trucos “marketeros”, Puma pretende mostrarse a sus clientes como una marca divertida y que no se toma a sí misma demasiado en serio.

Para hacer más sencilla la experiencia de compra a sus clientes, la tienda de Puma en Londres está equipada con varios iPads que permiten al consumidor comprar productos directamente desde la tienda online de la marca deportiva. De esta manera, el cliente puede comprar el producto en la talla y color deseados y evita tener que ir cargado con bolsas a casa.

Según Petrick, la tecnología presente en la tienda de Puma en Londres pretende sumergir al consumidor en el universo de la marca y hacerle sonreír. De esta manera, el cliente recuerda las experiencias allí vividas y habla de ellas con sus amigos. Para Puma, que sus clientes hablen de ella a otras personas es el mayor éxito.

“Los canales no importan. Hay que pensar primero en la marca, generar después ideas y dejar que esas ideas nos lleven después al canal. El canal es la última cosa en la que pensamos. Hemos aprendido que lo verdaderamente importante es entregar al consumidor la marca, no la tecnología”, señalaba Petrick en la conferencia “ANA Mobile Marketing”.

Puma Factory, una plataforma de personalización basada en tablets, permite que los clientes de Puma diseñen desde su casa o desde las tiendas de la marca sus propias zapatillas personalizadas. “Es una experiencia táctil y también social”, apuntaba Petrick. “La gente se arremolina alrededor de los tablets de Puma Factory”, indicaba.

“Sé lo que estáis pensando”, decía Petrick. “No estamos entregando demasiado al cliente salvo un pequeño pedacito de branding. Eso es porque nuestras reglas del juego son diferentes. Queremos proporcionar a la gente un tipo diferente de experiencia porque eso es lo que realmente recuerda”, indicaba Petrick. “Todo lo que hacemos es intentar contagiar a la gente de nuestra marca”, concluía Petrick.

Fuente: Puma y su filosofía “marketera” de Willy Wonka

El 63% de los consumidores hará una gran parte de sus compras navideñas  2012 online.

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Alianza entre Empire Keeway y Zurich Seguros - Universo Empresarial - EL UNIVERSAL

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El plan de negocios

IESA-Entrevista a Roberto Vainrub sobre Emprendimiento

ALQUILER - ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS

En Gaceta Oficial Número 40.054 el valor del
metro cuadrado para regular alquileres,

Ministerio del Poder Popular para Vivienda y
Hábitat   http://www.mvh.gob.ve/

Resolución mediante la cual se establece la
tabla de valor de construcción (Bs./M2) por tipologías de viviendas
unifamiliares y multifamiliares en arrendamiento, que será utilizada para el
cálculo del justo valor establecido en la Ley para la Regularización y Control
de los Arrendamientos de Vivienda. (Los valores aquí especificados estarán
vigentes hasta el 31 de Diciembre de 2013).

La resolución del despacho de
Vivienda y Hábitat establece una tabla en la que los inspectores de la Sunavi
obtendrán puntajes para determinar el valor de la construcción, de acuerdo con
los aspectos constructivos: estructura, paredes, techo, piso, instalaciones
sanitarias, eléctricas y mecánicas; agua potable y servidas; puertas y
ventanas, etc.

Tras la
inspección, se obtendrá un puntaje para los inmuebles, que remite a seis tablas
más contenidas en la resolución, según el tipo de vivienda (multifamiliar o
unifamiliar), su sistema constructivo (aporticado o túnel) y número de pisos
del inmueble.

En esas
tablas están contenidos los valores de construcción, los cuales van desde 1.900
hasta 8.430 bolívares por metro cuadrado, según el puntaje que se obtenga en la
inspección de las viviendas. Estos montos tendrán vigencia hasta el 31 de
diciembre de 2013.

Esta
metodología de cálculo del valor de reposición fue definido por el ministerio
tras sostener debates con los movimientos de inquilinos, los cuales fueron,
además, los principales impulsores de la ley, la primera nacida por iniciativa
popular en Venezuela.

 El
procedimiento

 El
valor del inmueble será establecido por la Sunavi con base en las tablas
publicadas este miércoles por el Ministerio de Vivienda. La fórmula para
alcanzar el costo del inmueble incluye el valor de reposición o de la
construcción, las dimensiones, la depreciación (medida en porcentaje según la
vida útil del inmueble, su uso, calidad, mantenimiento y conservación), la
vulnerabilidad sísmica y la región geográfica.

El valor de
reposición “estará en concordancia con las políticas nacionales que garanticen
un costo real, según las regulaciones que el Estado establezca, contrarrestando
la especulación económica y garantizando el pleno derecho a la vivienda de toda
la población”, expresa el artículo 74 de la ley.

Una vez
definido el valor del inmueble, el canon se obtiene multiplicándolo por el
porcentaje de rentabilidad anual y dividiéndolo entre los doce meses del año.
El reglamento de la ley, aprobado el 12 de noviembre de 2011 por el Ejecutivo
Nacional, establece que si es un multiarrendador (tiene tres o más viviendas
alquiladas), la rentabilidad anual será de 3%, mientras que si es un pequeño
arrendador, será de 5%.

Además, esta
fórmula sirve para precisar el precio de venta de los inmuebles bajo la figura
de la preferencia ofertiva, es decir la prioridad del inquilino de comprar la
casa que habita como arrendatario en caso de que el propietario decida venderla. 

Fuente: Gaceta
Oficial Número 40.054

Decreto No  83.585

12 de Noviembre de 2011

Sección Segunda: De las Atribuciones del Presidente o
Presidenta de la República

Artículo 236. Son atribuciones y obligaciones del
Presidente o Presidenta de la República:

1. Cumplir y hacer cumplir
   esta Constitución y la ley.


2. Dirigir la acción del
   Gobierno.


3. Nombrar y remover el
   Vicepresidente Ejecutivo o Vicepresidenta Ejecutiva, nombrar y remover los
   Ministros o Ministras.


4. Dirigir las relaciones
   exteriores de la República y celebrar y ratificar los tratados, convenios
   o acuerdos internacionales.


5. Dirigir las Fuerza
   Armada Nacional en su carácter de Comandante en Jefe, ejercer la suprema
   autoridad jerárquica de ellas y fijar su contingente.


6. Ejercer el mando
   supremo de las Fuerza Armada Nacional, promover sus oficiales a partir del
   grado de coronel o coronela o capitán o capitanía de navío, y nombrarlos
   para los cargos que les son privativos.


7. Declarar los estados de
   excepción y decretar la restricción de garantías en los casos previstos en
   esta Constitución.


8. Dictar, previa
   autorización por una ley habilitante, decretos con fuerza de ley.


9. Convocar
   a la Asamblea Nacional a sesiones extraordinarias.


10. Reglamentar total o
    parcialmente las leyes, sin alterar su espíritu, propósito y razón.


11. Administrar la Hacienda
    Pública Nacional.


12. Negociar los
    empréstitos nacionales.


13. Decretar créditos
    adicionales al Presupuesto, previa autorización de la Asamblea Nacional o
    de la Comisión Delegada.


14. Celebrar los contratos
    de interés nacional conforme a esta Constitución y la ley.


15. Designar, previa
    autorización de la Asamblea Nacional o de la Comisión Delegada, al
    Procurador o Procuradora General de la República y a los jefes o jefas de
    las misiones diplomáticas permanentes.


16. Nombrar y remover a
    aquellos funcionarios o aquellas funcionarias cuya designación le
    atribuyen esta Constitución y la ley.


17. Dirigir a la Asamblea
    Nacional, personalmente o por intermedio del Vicepresidente Ejecutivo o
    Vicepresidenta Ejecutiva, informes o mensajes especiales.


18. Formular el Plan
    Nacional de Desarrollo y dirigir su ejecución previa aprobación de la
    Asamblea Nacional.


19. Conceder indultos.


20. Fijar el número,
    organización y competencia de los ministerios y otros organismos de la
    Administración Pública Nacional, así como también la organización y
    funcionamiento del Consejo de Ministros, dentro de los principios y
    lineamientos señalados por la correspondiente ley orgánica.


21. Disolver la Asamblea
    Nacional en el supuesto establecido en esta Constitución.


22. Convocar referendos en
    los casos previstos en esta Constitución.


23. Convocar y presidir el
    Consejo de Defensa de la Nación.


24. Las demás que le señale
    esta Constitución y la ley.

El Presidente o Presidenta de la
República ejercerá en Consejo de Ministros las atribuciones señaladas en los
numerales 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 18, 20, 21, 22 y las que le atribuya la ley
para ser ejercidas en igual forma.

Los actos del Presidente o
Presidenta de la República, con excepción de los señalados en los ordinales 3 y
5, serán refrendados para su validez por el Vicepresidente Ejecutivo o
Vicepresidenta Ejecutiva y el Ministro o Ministra o Ministros o Ministras
respectivos.

DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY

QUE
AUTORIZA LA CREACIÓN DE FONDOS EN LAS
INSTITUCIONES BANCARIAS DEL SECTOR PÚBLICO PARA EL FINANCIAMIENTO DE LA ADQUISICIÓN Y REPARACIÓN DE VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE ARRENDAMIENTO

Art 1.- El
presente decreto con rango valor y fuerza de ley tiene por objeto autorizar la
creación, en las Instituciones bancarias del Sector Publico, de fondos  destinados a
garantizar recursos para el financiamiento de la adquisición y reparación de
viviendas a las
ciudadanas y los ciudadanos que estén en calidad de arrendatarios y para la
reparación de las viviendas en los pequeños arrendadores que vuelvan a ocupar
su propiedad una vez finalizada la relación arrendaticia, con la finalidad de
asegurar el disfrute del derecho de una vivienda digna por parte del pueblo
venezolano y especialmente aquellos sectores tradicionalmente excluidos, dentro
de la concepción del vivir bien, en aras de alcanzar la mayor suma Felicidad
Social

LAS
INSTITUCIONES BANCARIAS DEL SECTOR PÚBLICO:

BANCO DE VENEZUELA

Banco  del Tesoro

Bicentenario

Art. 2 Los fondos constituidos conforme a la previsto en el
presente decreto con rango, valor y fuerza de ley no tendrán personalidad jurídica
y estarán bajo el control y administración de cada una de las Instituciones
bancarias del sector publico, la cuales,
deberán cumplir y observar los principios de honestidad, eficacia,
transparencia, rendición de cuentas, economía, oportunidad, simplicidad,
razonabilidad del gasto y celeridad en el otorgamiento de los créditos para la
adquisición y reparación de viviendas a los pobladores que están en calidad
de arrendatarios que se encuentren ocupando legítimamente los inmuebles
arrendados y de los pequeños propietarios que vuelvan a ocupar su inmueble.

Art 3  Estará dirigido
a las personas y familias venezolanas, y a los extranjeros residenciados en el país
por un periodo de 10 años, en calidad de arrendatarios o pequeños arrendadores
que vuelvan a ocupar su propiedad.

Art 4 LAS
INSTITUCIONES BANCARIAS DEL SECTOR PÚBLICO deberán garantizar la
sostenibilidad y sustentabilidad de los recursos financieros que conforman los
fondos destinados al financiamiento para la adquisición y reparación de
viviendas a los pobladores que estén en calidad de arrendatarios.

Parágrafo Único: La
Superintendencia de la Instituciones del sector bancario deberá establecer los
porcentajes mínimos de los recursos financieros que serán destinados a la
conformación de los fondos creados conforme al presente decreto.

Art 5 LAS INSTITUCIONES BANCARIAS DEL SECTOR PÚBLICO deberán
atender a los criterios de valor real de uso del inmueble y no el valor de
mercado, a fin de evitar las distorsiones en la valoración del inmueble a ser
adquirido, mediante el otorgamiento de los créditos financiados por los fondos
creados en el presente Decreto con rango, valor y fuerza de ley.

Cúmplase

Fuente: Gaceta Oficial no. 39.799

La Superintendencia
Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi) publicó este miércoles la
Resolución que establece el método para el cálculo de el alquiler de vivienda
que se basa en estas tablas. 

Una parte del proceso de fijación del valor de la vivienda y del canon de
arrendamiento es la inspección de la Sunavi, luego de esto se obtendrá un
puntaje del inmueble y se deberá regir de acuerdo con estas tablas.

La Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda
(Sunavi) publicó este miércoles la Resolución que establece el método para
el cálculo de el alquiler de vivienda que se basa estas tablas.

Los siguientes ejemplos son un ejercicio hipotético de cálculo y en ningún
momento significan un cálculo definitivo

Ejemplo 1

Condiciones

Apartamento de 70 mts2, con ascensor, edificio de 18 pisos, con menos de
cinco años de construcción, ubicado en el centro de Caracas. Supongamos que
obtuvo la mayor puntuación luego de la inspección de la Sunavi y el arrendador
no tiene más de dos viviendas en alquiler. De acuerdo con la tabla de valor de
construcción este inmueble tendría un valor de Bs.7.960 por metro cuadrado.

Queremos calcular el canon de arrendamiento. Para ello debemos aplicar
la fórmula para conocer el Valor Actual del Inmueble:

VAI= VR x (1-K/100) x VS x VG

VR= Bs. 557.200

K= 1,545

VS= 1,1

VG= 1

Entonces: VAI= 557.200 x (1- 1,545/100) x 1,1 x 1

Resultado= Bs. 603.450,386

Ahora debemos calcular el Valor del Inmueble

VI=(VAI/MCI) x MCV

VAI= 603.450,386

MCI= 70 mts2

MCV= 70 mts2

VI= (603.450,386/70) x 70

Resultado= 603.450,386

Ahora contamos con todos los datos para calcular el canon de arrendamiento
según la fórmula CA=(VI/12) x %RA

CA= (603.450,386/12) x 5%

Resultado= 2.514,38

El canon de arrendamiento será Bs. 2.514,38

Ejemplo 2

Condiciones

Apartamento de 120 mts2, con ascensor, edificio de 8 pisos, con 20 años de
construcción, ubicado en Miranda. Supongamos que obtuvo una puntuación media en
la inspección de la Sunavi y el arrendador tiene más de dos viviendas en
alquiler. De acuerdo con la tabla de valor de construcción este inmueble
tendría un valor de Bs. 6.360 por metro cuadrado.

Queremos calcular el canon de arrendamiento. Para ello debemos aplicar la
fórmula para conocer el Valor Actual del Inmueble:

VAI= VR x (1-K/100) x VS x VG

VR= Bs. 763.200 (viene de la tabla Bs. 6.360 x 120mts2)

K= 14,22 (condición buena con 20 años de construcción)

VS= 1 (construido entre 1983 y 2001)

VG= 1 (por su ubicación en Miranda)

Entonces: VAI= 763.200 x (1- 14,22/100) x 1 x 1

Resultado= Bs. 654.672,96

Ahora debemos calcular el Valor del Inmueble

VI=(VAI/MCI) x MCV

VAI= 654.672,96

MCI= 120 mts2

MCV= 120 mts2

VI= (654.672,96/120) x 120

Resultado= 654.672,96

Ahora contamos con todos los datos para calcular el canon de arrendamiento
según la fórmula CA=(VI/12) x %RA

CA= (654.672,96/12) x 3%

Resultado= 1.636,68

El canon de arrendamiento será Bs. 1.636,68

 

Si desea comprar o vender,

Telf. +580412.3.605721/0212.4223247-

Vendo apartamento

EL PARAISO

CARICUAO

SAN MARTIN

3 Habitaciones

2 baños

1 Estacionamiento

Estos son los bancos con los monto más altos en créditos hipotecarios, según se desprende del informe de la Superintendencia de Bancos.

1.- Venezuela. El banco estatal cerró el décimo mes del año con un acumulado de 10.822 millones en préstamos para viviendas, lo que representa una cuarta parte del total de la banca y el doble de la entidad más cercana.

2.- Banesco. El primer banco privado en este ranking acumula créditos hipotecarios por Bs. 5.733 millones al cierre de octubre. 

3.- Mercantil. Muy cerca de la institución anterior con préstamos para viviendas por un monto de Bs. 5.568 millones, al 31 de octubre de 2012. 

4.- Bicentenario. El segundo banco público en el ranking registró al culminar octubre un monto de Bs. 4.512 millones en créditos habitacionales. 

5.- Provincial. De los bancos del estrato grande es el que registra el monto acumulado más bajo en préstamos hipotecarios con Bs. 3.768 millones al cierre del décimo mes del año.

Con los criterios de valor real de uso del inmueble y no el valor de mercado, a fin de evitar las distorsiones en la valoración del inmueble a ser adquirido, mediante el otorgamiento de los créditos financiados.

Superintendencia

de

Banco

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VENEZUELA: "Haced Amigos"

VENEZUELA: "Haced Amigos": “Haced amigos”     "El que dé a beber a uno de mis discípulos, aunque no sea más que un vaso de agua fresca, no perderá su recompensa...