GUÍA para Empresas, Fabricantes y PYMES: Donal Bren - Bienes Raíces

GUÍA para Empresas, Fabricantes y PYMES: Donal Bren - Bienes Raíces:

Por más de 45 años, Donald Bren, presidente de la Junta Directiva de la compañía de Irvine, ha estado profundamente involucrado en bienes raíces de California como un planificador maestro, maestro de obras y de los inversores a largo plazo.

Cartera de propiedades de The Irvine Company supera los 100 millones de metros cuadrados e incluye 480 edificios de oficinas, 41 centros comerciales, 125 comunidades de apartamentos, tres hoteles, puertos deportivos y campos de golf, sobre todo en el condado de Orange, California, con propiedades adicionales de inversión en expansión en Los Angeles, San Diego y Silicon Valley.

Como empresario de la comunidad, Bren enfoca sus donativos en la preservación y conservación de tierras, así como la educación y la investigación. Revista BusinessWeek ha estimado que ha dado más de $ 1.3 millones de dólares durante su vida.

Bren ha llevado a la compañía de Irvine a dejar de lado más de 52.000 hectáreas de la original de Irvine Ranch 93.000 hectáreas como espacio abierto permanentemente protegido.

En 2006, este país fue designado como Monumento Nacional Natural por el secretario EE.UU. del Interior y el Servicio de Parques Nacionales. En 2008, también fue designado como el primer Monumento Natural de California por el estado de California.

Bren también ha hecho contribuciones significativas a la K a través de 12 escuelas públicas y se ha dotado de más de 50 sillas para distinguidos profesores e investigadores de universidades e instituciones de investigación.

Nacido en Los Angeles, Bren obtuvo una licenciatura en administración de empresas y economía de la Universidad de Washington. Tras sus estudios, trabajó durante tres años como oficial en el Cuerpo de Marines de EE.UU..

Bren comenzó su carrera del negocio en 1958. En 1963, fundó la Misión Viejo Sociedad y, como presidente, comenzó la planificación maestra y maestro de desarrollo de la nueva comunidad de 11 000 hectáreas de Mission Viejo, California.

En 1967, Bren vendió su interés en el Viejo Empresa Misión para centrarse en el desarrollo de todo el estado y de las actividades de desarrollo incluyendo el Irvine Ranch.

En 1977, se unió a un grupo de inversores para comprar la compañía de Irvine de la Fundación Irvine. En 1983, fue elegido Presidente de la Junta. En 1996, se convirtió en el principal accionista.

http://www.irvinecompany.com/new-homes

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Administradores Astutos

Decía también a los discípulos: "Había un hombre rico que tenía un administrador, al cual acusaron de malgastar sus bienes. 
Lo llamó y le dijo: '¿Qué es lo que me han contado de ti? Dame cuenta de tu administración, porque ya no ocuparás más ese puesto'. 
El administrador pensó entonces: '¿Qué voy a hacer ahora que mi señor me quita el cargo? ¿Cavar? No tengo fuerzas. ¿Pedir limosna? Me da vergüenza. 
¡Ya sé lo que voy a hacer para que, al dejar el puesto, haya quienes me reciban en su casa!'. 
Llamó uno por uno a los deudores de su señor y preguntó al primero: '¿Cuánto debes a mi señor?'. 
'Veinte barriles de aceite', le respondió. El administrador le dijo: 'Toma tu recibo, siéntate en seguida, y anota diez'. 
Después preguntó a otro: 'Y tú, ¿cuánto debes?'. 'Cuatrocientos quintales de trigo', le respondió. El administrador le dijo: 'Toma tu recibo y anota trescientos'. 
Y el señor alabó a este administrador deshonesto, por haber obrado tan hábilmente. Porque los hijos de este mundo son más astutos en su trato con los demás que los hijos de la luz. 
Pero yo les digo: Gánense amigos con el dinero de la injusticia, para que el día en que este les falte, ellos los reciban en las moradas eternas. 
El que es fiel en lo poco, también es fiel en lo mucho, y el que es deshonesto en lo poco, también es deshonesto en lo mucho. 
Si ustedes no son fieles en el uso del dinero injusto, ¿quién les confiará el verdadero bien? 
Y si no son fieles con lo ajeno, ¿quién les confiará lo que les pertenece a ustedes? 
Ningún servidor puede servir a dos señores, porque aborrecerá a uno y amará al otro, o bien se interesará por el primero y menospreciará al segundo. No se puede servir a Dios y al Dinero". 

Evangelio según San Lucas 16,1-13. 

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Vender de contado al mejor postor.

NICOLLE YAPUR13 DE SEPTIEMBRE 2013 - 12:01 AM

Las operaciones de compraventa de inmuebles en el mercado secundario han caído entre 30% y 35% hasta el mes de agosto, debido a que se han reducido las operaciones  financiadas, aseguró , corredor de . Agregó que la situación no responde a una caída en la oferta, sino a un problema de precios.

“El contexto del país es muy inestable. Las personas no quieren vender sus inmuebles con financiamiento porque el banco demora 180 días en otorgar el crédito y no lo quieren comprometer por tanto tiempo”, indicó. Por eso, los propietarios prefieren vender de contado al mejor postor. “Los negocios con financiamiento tienden a la baja cuando tienes interesados con recursos que compran en efectivo”, añadió.

Dijo que por esta razón se ha observado un incremento en el número de demandas por incumplimiento de contrato. También refirió que existe una creciente demanda que no puede ser satisfecha por el mercado secundario, debido a que no existe oferta nueva. “Estamos trabajando con una oferta reciclada. Existe una alta demanda de inmuebles porque hay mucha liquidez y esa es la mejor manera de proteger el patrimonio”, afirmó.

El problema principal es que la producción de viviendas en manos del sector privado es prácticamente inexistente, lo que ha trasladado la demanda al mercado secundario: leyes como la de la estafa inmobiliaria y arrendamiento de viviendas han inhibido la construcción de proyectos residenciales nuevos.

Precios al alza. El aumento de la demanda ha incidido en los precios de las viviendas del sector secundario, dijeron expertos del sector. “La demanda de vivienda es a escala nacional y hay muchísima presión porque la oferta sigue limitada, de la Misión Vivienda y del sector privado”, dijo Rosalinda Bruzual, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, declaró recientemente que el ritmo de construcción de la Gran Misión Vivienda se redujo 50% con respecto al año pasado.

Bruzual agregó que a pesar de que el espíritu de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios era garantizar el acceso a la vivienda a personas que no contaran con los recursos para la compra, el resultado es que los empresarios privados no se “atreven” a construir viviendas. Ante la situación, los inversionistas se refugian en proyectos de oficinas y comercios.

Aclaró que el mercado de inmuebles no reacciona con rapidez como otros sectores a las fluctuaciones cambiarias, sino que los precios van ajustándose paulatinamente. “El principal problema del incremento de los precios es la falta de oferta”, asegurtó.

Oferta pública disminuye

Los datos de la Cámara Metropolitana de Caracas muestran que en el primer semestre del año la oferta pública de apartamentos se contrajo 15%, lo que significa un decrecimiento aproximado de 2,8%. A pesar de que en el mes de junio hubo un leve repunte de 2,46% con relación a mayo, las 5.700 ofertas cuantificadas en junio están lejos de alcanzar las casi 6.000 registradas en enero.

“Las variaciones porcentuales son negativas o cercanas a cero, que indican nuevamente que la oferta de apartamentos en nuestra capital está consecutivamente cayendo mes a mes”, dice el boletín de la Cámara.

La mayor parte de las ofertas monitoreadas se produjeron en el este y el norte de la ciudad, y abarcan 40% y 33% de las publicaciones, respectivamente. La oferta de oficinas había mantenido una tendencia ascendente en todo el año, exceptuando una caída de 6,6% en junio.

Fuente: El Nacional

13/8/2013

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Posted by Milagros Fernandez on sábado, 21 de noviembre de 2015

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